وکیل یک فرد حقوقی است که مشکلات مربوط به جامعه را برطرف می نماید. وکلا بسیار برای جامعه مفیدند.

وکیل یک حقوق دان یا وکیل حرفه ای است که مختص به نمایندگی و دفاع از موکلان در دادگاه ها، تهیه و بررسی قراردادها، مشاوره حقوقی و حل اختلافات قانونی می شود. وکلای حقوق، کسانی هستند که دارای مجوز وکالت از سازمان ها و سازمان های حقوقی مربوطه هستند و می توانند به عنوان نمایندگان و مشاوران حقوقی برای افراد و شرکت ها فعالیت کنند.

وظایف وکیل عموماً شامل موارد زیر می شود:

1. مشاوره حقوقی: ارائه مشاوره حقوقی به موکلان در زمینه های مختلف قانونی و حقوقی.

2. نمایندگی در دادگاه: نمایندگی و دفاع از موکلان در دادگاه ها و دیگر مراجع قضایی.

3. تهیه و بررسی قراردادها: تهیه، بررسی و تنظیم قراردادها و توافق نامه ها به نمایندگی از موکلان.

4. حل اختلافات: رفع اختلافات و حل وفصل مسائل حقوقی مرتبط با موکلان.

5. مطالعه و تحقیق در زمینه حقوقی: بررسی و مطالعه قوانین و مقررات جاری و به روز در زمینه های مرتبط با موکلان.

6. مذاکره با طرفین دیگر: انجام مذاکرات با طرفین مختلف به منظور رسیدن به توافق های حقوقی و مصالحه.

7. نظارت بر تراکنش های حقوقی: نظارت بر اجرای تراکنش های حقوقی و اطمینان از رعایت قوانین و مقررات مرتبط.

8. نوشتن پیشنهادات حقوقی: تدوین پیشنهادات حقوقی و تهیه اسناد و مستندات حقوقی.

همچنین، ممکن است وکیلان در زمینه های خاص تخصص داشته باشند، مانند وکیلان ملکی که در مسائل ملکی و امور املاک تخصص دارند یا وکیلان کیفری که در جرائم و مسائل کیفری متخصص هستند. هر چند تمام وکلای حقوق دارای آموزش حقوقی عمومی هستند، اما می توانند در زمینه های خاص تخصص و تجربه داشته باشند.

وکیل ملکی به وکیل حقوقی می گویند که در زمینه اموال غیر منقول فعالیت می کند . وظایف وکیل ملکی در تهران شامل مجموعه ای از وظایف حقوقی مرتبط با مسائل ملکی و امور املاک در شهر تهران است. این وظایف به عنوان نماینده حقوقی مشتریان در امور مرتبط با ملک انجام می شود. مهم ترین وظایف وکیل ملکی تهران به شرح زیر می باشد:

1. مشاوره حقوقی: وکیل ملکی تهران نخستین وظیفه اش مشاوره حقوقی به مشتریان خود در زمینه مسائل ملکی است. او باید به مشتریان توضیح دهد که در چه مواردی حقوق و تعهدات آن ها مورد نقض قرار می گیرد و چگونه می توانند بهترین راه حل های حقوقی را انتخاب کنند.

2. تهیه و بررسی قراردادها: وکیل ملکی وظیفه تهیه، بررسی و تنظیم قراردادهای مرتبط با ملک را بر عهده دارد. این قراردادها شامل قراردادهای خرید و فروش، رهن و اجاره، تقسیم نامه ها و سایر توافقات ملکی می شوند.

3. نمایندگی در دادگاه: اگر مسائل ملکی به دادگاه ارجاع شوند، وکیل ملکی مسئول نمایندگی و دفاع از مشتریان خود در دادگاه ها است. او باید دفاع مشتریان خود را انجام داده و تلاش کند تا بهترین نتیجه حقوقی را برای آن ها بدست آورد.

4. رسیدگی به مسائل ملکی: وکیل ملکی باید به رسیدگی به مسائل ملکی مختلف بپردازد. این ممکن است شامل حل اختلافات ملکی، رفع اشکالات قانونی در خرید و فروش ملک، اجرای اجاره نامه و سایر موارد مرتبط با امور ملکی باشد.

5. نظارت بر تراکنش های ملکی: وکیل ملکی ممکن است نقش ناظری بر تراکنش های ملکی داشته باشد تا مطمئن شود که تمامی اقدامات قانونی در فرآیند خرید و فروش یا اجاره ملک انجام می شود.

6. حل اختلافات: در صورت بروز اختلافات و اشکالات حقوقی در زمینه ملکی، وکیل ملکی مسئول حل و رفع این اختلافات است. او باید تلاش کند به صورت مذاکره ای یا از طریق رویه های قانونی به بهترین نتیجه برساند.

توجه داشته باشید که دقیقه وظایف وکیل ملکی تهران ممکن است با توجه به نوع و تخصص دقیق وکیل متفاوت باشد. برای مثال، بعضی وکلای ملکی ممکن است در زمینه خرید و فروش ملک های تجاری تخصص داشته باشند، در حالی که دیگران به خصوص در امور مرتبط با ملک های مسکونی مهارت دارند.

وکیل ملکی فردی است که به امورات مربوط به املاک و اموال غیرمنقول رسیدگی می کند. به وکیلی که در شهر تهران فعالیت می کند وکیل دعاوی ملکی تهران می گویند. وکیل ملکی تهران یک وکیل حقوقی است که در زمینه مسائل ملکی و امور مرتبط با ملک در شهر تهران فعالیت می کند. این نوع وکیل عموماً دارای تخصص در مسائلی همچون خرید و فروش ملک، رهن و اجاره، مشاجرات مرتبط با ملک و تنظیم قراردادهای ملکی است.

ویژگی هایی که وکیل ملکی تهران ممکن است داشته باشد، شامل موارد زیر می شود:

1. تخصص حقوقی: وکیل ملکی تهران دارای تخصص و آگاهی به روز در زمینه حقوق ملکی و مسائل مرتبط با ملک است. او باید قوانین و مقررات ملکی را به طور کامل درک کرده و بتواند به موکلان خود در امور ملکی کمک کند.

2. تجربه کاری: وکلای ملکی با تجربه ای که در زمینه مسائل ملکی کار کرده اند، معمولاً بهترین انتخاب هستند. تجربه آن ها به آن ها اجازه می دهد تا با مسائل پیچیده تری مواجهه کنند و به راحتی راه حل های مناسب را ارائه دهند.

3. قدرت ارتباطی: وکیل موفق باید دارای مهارت های ارتباطی بالا و قدرت قوی ارتباط با موکلان خود باشد. او باید به درستی موارد حقوقی را توضیح داده و از موکلان اطمینان حاصل کند که فرآیند حل مسئله به خوبی در دستور کار است.

4. صداقت و اخلاق حرفه ای: وکیل ملکی باید با صداقت و اخلاق حرفه ای عمل کند و منافع مشتری را در اولویت قرار دهد. او باید به عنوان نماینده مشتریان بهترین تصمیمات را اتخاذ کند و مشتریان را از هرگونه تداخل منافع محافظت کند.

5. نظم و دقت: در امور ملکی، جزئیات بسیار مهم هستند و هر نادرستی می تواند عواقب جدی داشته باشد. وکیل ملکی باید دارای دقت و دقت در انجام اسناد حقوقی و ترتیبات مرتبط با ملک باشد.

این ویژگی ها مهم ترین عواملی هستند که یک وکیل ملکی تهران برای کسب موفقیت و رضایت موکلان خود باید داشته باشد. همچنین، انتخاب وکیل مناسب برای مسائل ملکی به دقت و مطالعه کافی نیاز دارد تا از خدمات حرفه ای و مؤثر وکیلان معتبر و با تجربه بهره مند شوید.

مورچه ها این موجودات کوچک و مزاحم به محض دیدن یک تیکه از نان و باقی مانده غذاها یک دیگر را با خبر می کنند. بعد از تجمع این مورچه ها روز به روز به تعدادشان اضافه می شوند تا روزی که متوجه می شوید از دست و پای تان بالا می روند. این وضعیت خیلی چندش آور است و باعث سلب آسایش شما می شود. اما ما در این مقاله قصد داریم به ۱۰ ترفند خارق العاده برای فراری دادن مورچه از خانه بپردازیم با ما همراه باشید. بهترین راه برای از بین بردن مورچه ها در منزل و ریشه کن کردن آن ها سمپاشی منازل می باشد.

۱۰ روش برای فراری دادن مورچه از خانه

اولین قدم برای فرار مورچه از خانه این است که لانه یا محل اختفای مورچه ها را پیدا کنید. این کار یک کار تخصصی است ممکن است شما نتوانید اصلی ترین مورچه یا همان ملکه مورچه ها را پیدا کنید. پس این کار را به متخصصان سم پاشی واگذار کنید. اما راهکارهای طبیعی وجود دارند که با به کارگیری آن ها شما می توانید مورچه ها را فراری دهید که در ادامه به آن می پردازیم:

• ۱- برگ های خشک نعناع

نعناع یک دفع کننده طبیعی است که یکی از بهترین راه های فراری دادن مورچه از خانه یا محل کارتان است. برای خلاص شدن از دست مورچه ها مقداری نعناع استفاده کنید. نعناع به خاطر بوی قوی که دارد، سیستم بویایی مورچه ها را مختل می سازد و همین کار مانع پیدا کردن منابع غذایی برای آن ها می شود و این یکی از بهترین راه های فراری دادن مورچه از آشپزخانه هم محسوب می شود.

• ۲- فراری دادن مورچه با گچ

به دلیل وجود کربنات کلسیم در گچ یک ماده فوق العاده برای فراری دادن مورچه از منزل به حساب می آید. برای فرار مورچه از خانه فقط کافی است کمی گچ اطراف لانه مورچه بریزید تا برای همیشه از شر مورچه های مزاحم خلاص شوید

• ۳- دارچین

دارچین هر چقدر برای ما بوی مطلوبی دارد، برای مورچه ها کاملا نفرت انگیز است. نصف قاشق دارچین را با آب مخلوط کنید و یک تکه دستمال یا پنبه را به آن آغشته کنید و به محل اختفای مورچه بزنید. و هر روز این کار را تکرار کنید این بهترین راه حل فرار مورچه از خانه است.

• ۴- سرکه

کمی آب و سرکه را به نسبت های مساوی ترکیب کنید و مخلوط به دست آمده را داخل یک بطری اسپری بریزید. این ترکیب را در محل عبور مورچه ها اسپری کنید. این راه فراری دادن مورچه از خانه است لازم به ذکر است که این روش برای خلاص شدن از دست مورچه های بالدار هم بی تاثیر نیست و استفاده از سرکه یکی از راهکارهای رفع مورچه بالدار از خانه هم محسوب می شود.

• ۵- جوش شیرین

جوش شیرین برای دفع و فرار مورچه از خانه یک راهکار عالی است. فقط کافی است که یک قاشق جوش شیرین را یا یک مقدار مایع ظرفشویی مخلوط کنید و در محل مورچه ها بریزید. این مخلوط را در سرتاسر محل هایی که مورچه ها هستند، بپاشید. بعد از گذشت چند ساعت شما می توانید مورچه های مرده را ببینید و بعد لاشه مورچه ها را با دستمال جمع کنید.

• ۶- فلفل

از آن جایی که حس بویایی در مورچه ها بسیار قوی است می توانید از فلفل به عنوان یکی از روش های فراری دادن مورچه از خانه استفاده کنید. برای این کار کافی است در محل هایی که مورچه های زیادی وجود دارد از این ادویه قوی استفاده کنید و دیگر هیچ وقت این مورچه ها را نمی بینید.

• ۷- خاک دیاتومه

خاک دیاتومه یکی از بهترین راهکارهای از بین بردن و راه های فراری دادن مورچه از خانه است. این خاک نه تنها انواع مورچه ها را بلکه تمام موجودات موذی، جیرجیرک، ساس و کک را هم از بین می برد. برای استفاده از این خاک فقط کافی است یک لایه نازکی از آن را در محل اختفای مورچه ها بریزید و تاثیر آن را ببینید.

لازم به ذکر است که استفاده از خاک دیاتومه یک سری نکات باید رعایت بشود اینکه خاک دیاتومه را خیس نکنید و اگر حیوان خانگی دارید بهتر است از خاک دیاتومه استفاده نکنید!

• ۸- لیمو

این میوه خاصیت اسیدی دارد و بوی تیز آن کاری می کند تا مورچه ها دور شوند. اسپری آب لیمو یا آغشته کردن یک پارچه به روغن لیمو یک راه فراری دادن مورچه محسوب می شود. البته برای فرار مورچه بالدار از خانه یا محل کارتان هم استفاده از این روش کارساز است.

• ۹- پودر بچه

نحوه فراری دادن مورچه از خانه یا محل کارتان و دور نگه داشتن به این شکل است که باید از مواد بازدارنده استفاده کنید. یکی از این مواد بازدارنده پودر بچه محسوب می شود. برای این کار مقداری پودر بچه را در مکان های ورودی مورچه بریزید تا مسیر آن ها را مسدود کند.

• ۱۰- سم مخصوص مورچه

استفاده از محصولات شیمیایی استاندارد و مورد تایید اداره بهداشت می تواند یکی از بهتری راه های فراری دادن مورچه از خانه باشد. البته باید یک سری نکات را در خصوص استفاده از سم بدانید. اگر کودک خردسال در منزل دارید بی محابا از این سم که می تواند برای کودکان خطرناک باشد، خودتان استفاده نکنید.

شما می توانید برای فرار مورچه از منزل یا محل کارتان از شرکت های سمپاشی خصوصا شرکت سمپاشی پگاه کمک بگیرید. این شرکت با بهره گیری از متخصص ترین افراد و بهترین سم برای از بین بردن مورچه گزینه ایده آلی محسوب می شود.

نکات لازم برای پیشگیری از ورود مورچه ها

مورچه ها همیشه به دنبال غذا هستند و آن چه بیشتر از همه مانع تجمع مورچه ها می شود، پاکسازی خانه و حفظ نظافت و رعایت نکاتی است که شامل موارد زیر می شود:

• خرده های غذا را به محض ریخته شدن روی زمین تمیز کنید.
• ظرف های کثیف را هر چه زودتر بشویید
• تمام درزها و درب و پنجره ها و ورودی منزل تان را با درزگیر بپوشانید
• تمام غذاها را داخل ظروف در بسته نگهداری کنید

بچه های عزیزم احتمالا دیده اید که بزرگترها در ماه محرم لباس سیاه می پوشند و به هیئت ها رفته و عزاداری می کنند، شاید خودتان هم در این عزاداری ها شرکت کرده باشید و یا از نزدیک دسته زنجیرزنان را دیده باشید اما می دانید این عزاداری به خاطر کسی است؟ آیا داستان روز عاشورا را شنیده اید؟ همراه ما باشید تا داستان روز عاشورا و علت عزاداری در این روز را برایتان بگوییم.

داستان کودکانه دهه اول محرم و روز عاشورا

یکی بود، یکی نبود. در زمان های قدیم، خلیفه ای به نام یزید به مردم ظلم می کرد و کارهای بدی انجام می داد. در زمان این خلیفه امام سوم ما به نام امام حسین (ع ) زندگی می کرد.

امام حسین (ع) پسر امام علی و حضرت فاطمه و نوه پیامبر است. امام حسین (ع) یکی از بهترین آدم های روی زمین بودند، ایشان همیشه مردم را به کارهای خوب دعوت می کردند و بچه ها را خیلی دوست داشتند. امام حسین وقتی ظلم یزید به مردم را می دید، ناراحت می شدند و به مردم می گفتند:از آدمهایی که کارهای زشت می کنند و به مردم ظلم می کنند همیشه دوری کنید.

به خاطر اینکه مردم امام حسین (ع) را دوست داشتند و از یزید و کارهای او متنفر بودند، یزید با امام حسین (ع) دشمن شد.

امام حسین که می خواست به مردم کمک کند، بعد از اینکه نامه های زیادی از مردم کوفه دریافت کرد، با خانواده و یاران وفادارش به سمت کوفه حرکت کرد.

کاروان امام حسین و یارانش به سرزمینی به نام کربلا که در نزدیکی کوفه قرارداشت، رسیدند و بار ها را از شتر ها پیاده کرده و خیمه هایی برپا کردند. در نزدیکی کاروان امام حسین (ع ) رودخانه ای وجود داشت که بزرگتر های کاروان مشک ها(جای آب ) را از آب آن رودخانه پر می کردند.

بچه های عزیزم اما مردم کوفه که برای امام حسین (ع ) نامه هایی را نوشته بودند، به جای اینکه به استقبال امام حسین (ع ) بیایند، به خاطر گرفتن پول از یزید با دشمنان همراه شده و به جنگ امام حسین (ع ) و یارانش آمدند.

عزیزانم امام حسین (ع ) و یاران اوکه از قویترین و شجاع ترین آدم های آن زمان به شمار می آمدند، مواظب بچه ها و زنان بودند تا دشمنان نتوانند به آن ها آسیبی برسانند اما سپاه دشمن بسیار زیاد بود و سپاه امام حسین تنها 72 نفر بودند.

امام حسین (ع) و یارانشان چند روزی را در کربلا بودند و دشمن آب را بر روی آنها قطع کرده بود و همه تشنه بودند و بچه ها آب می خواستند.

دشمنان سنگدل و بد نمی گذاشتند که امام و یارانش به سمت رودخانه بروند و از آن آب بیاورند. بچه ها که از همه تشنه تر بودند، به نزد عمویشان حضرت عباس علیه السلام که بسیار شجاع بود و از دشمنان نمی ترسید، رفتند و به ایشان گفتند عمو جان ما تشنه هستیم و آب می خواهیم.

حضرت عباس که دوست نداشت ناراحتی بچه ها را ببیند، با 20 نفر دیگر به سمت رودخانه رفت. حضرت عباس (ع) با حمله به دشمنان سعی کردند که حواس آن ها را پرت کنند تا یارانش بتوانند مشک ها را از آب پر کنند، اما دشمنان تیر های خود را به مشک ها زدند و آن ها را سوراخ کردند.

حضرت عباس (ع) خودشان به سمت رودخانه رفتند و مشکی را از آب پر کردند اما زمانی که می خواستند به سمت خیمه ها بیایند، سربازان دشمن شروع به تیراندازی به او کردند.

عموی خوب بچه ها وقتی دو دستش زخمی شد، جای آب را با دندان گرفت و به سمت خیمه ها رفت اما تعداد زیادی از دشمنان به سمت او حمله کردند و مشک را پاره کرده و حضرت عباس بهترین عموی دنیا و برادر شجاع امام حسین (ع ) را به شهادت رساندند.

بچه های عزیزم در روز عاشورا نه تنها حضرت عباس (ع ) به شهادت رسیدند بلکه هنگامی که جنگ میان دشمنان و یاران امام حسین علیه السلام در سرزمین کربلا بالا گرفت،خانواده و یاران امام حسین (ع ) مثل علی اکبر فرزند امام حسین، قاسم، ابوبکر، عبدالله و حسن فرزندان امام حسن (ع) نیز به شهادت رسیدند.

کوچکترین کسی که در کربلا شهید شدند، علی اصغر فرزند 6 ماهه امام حسین بودند. روز دهم محرم یا روز عاشورا که همه یاران امام حسین تشنه بودند، حضرت علی اصغر علیه السلام طفل شیرخواره امام حسین نیز از تشنگی بسیار بی تابی می کرد.

امام حسین علیه السلام او را برداشته و به میدان جنگ برد. سپس او را را میان دو دستان خود گرفت و به دشمنان گفت:آیا نمی بینید که این کودک شیرخوار چگونه از تشنگی بی تاب است؟ اگر به من رحم نمی کنید لااقل به این کودک رحم کنید. اما سپاهیان دشمن به سخنان امام توجهی نکردندو به طرف علی اصغر علیه السلام تیر اندازی کرده و او را به شهادت رساندند.

یک شب امام حسین (ع) به یارانشان گفتند که دشمن با من کار دارند شما می توانید بروید ولی همه یارانش گفتند ما با تو هستیم. روز بعد که روز عاشورا هست جنگ شد و امام حسین (ع) ویارانشان بادشمن جنگیدند و به شهادت رسیدند ودشمن هم بی رحمانه سر امام حسین (ع) را از تنشان جدا کرد.

بچه ها در روز عاشورا امام حسین (ع ) نیز همراه یارانش با شجاعت جنگید و بسیاری از دشمنان را از بین برد اما دشمنان که بسیار زیاد بودند، سر انجام امام حسین و یارانش را به شهادت رساندند، خیمه ها را آتش زدند و زن و بچه ها را اسیر کردند.

عزیزانم حالا که داستان امام حسین (ع ) را شنیدید ، می دانید که چرا ما هر سال روزعاشورا به هیئت ها می رویم و برای امام حسین (ع) عزاداری می کنیم و سینه می زنیم و گریه می کنیم. داستان شهادت امام حسین (ع ) به ما یاد داد که نباید در برابر ظلم سکوت کنیم ، ظلم هیچ گاه ماندنی نیست و از بین خواهد رفت.

داستان عاشورا بسیار مشروح و عمیق هست .و شرح کامل و با جزئیات کامل آن در مقاتل و لحوف بصورت داستانی وارد شده است. اما در اینجا به صورت تصویری و خلاصه وار شرح تصویری از مراحل مختلف این قیام را بیان نمودیم. این قیام از ابتدا با دعوت مردم و نامه های ارسالی به امام حسین علیه السلام آغاز شد .

و در مسیر راه وقایعی پیش آمد و عده ای با امام آشنا و جذب ایشان و خانواده گرامی شان شدند و به این قیام پیوستند. و در روز عاشورا هم جزو اولین شهدا بودند. یکی از این افراد وهب بود که یک جوان مسیحی بوده و با همسر و مادرش در روز عاشورا حاضر بودند و جزو اولین شهدای کربلا بودند.

قبل از خواندن این داستان در رابطه با مشکلات حقوقی و زندگی ، اگر نیاز به مشاوره و وکیل با وکیل ملکی تضمینی و کاربلد داشتید اینجا را مطالعه کنید.

داستان کامل واقعه عاشورا | شرح مستند ظهر عاشورا 

در اینبخش داستان کامل واقعه عاشورا را جمع آوری کرده ایم. در ادامه شرح مستند ظهر عاشورا را مرور می کنیم، از آنجایی کـه جنگ هاي مذهب وهابیت و تندرو ها بیشتر از قبل شده و داستان هاي تحریف شده و دروغین رابا استناد بـه تاریخ بیان میکنند بر آن آمدیم تا شرح مستند و کاملی از ظهر عاشورا را جمع آوری کنیم تا با جنگ هاي مذهبی و رسانه اي مقابله کنیم. در ادامه با پارس ناز همراه باشید.

 

وقایع ظهر عاشورا قبل از شهادت امام حسین «ع» : تنظیم سپاه

امام حسین «ع» پس از نماز صبح، سپاه خویش راکه متشکل از 32 تن سواره و 40 تن پیاده بودند، بـه سه دسته تقسیم کرد. دسته اول را دربخش میمنه، دسته دوم را دربخش میسره و دسته اى را میان آن دو قرار داد.

 

اندرزهاى پیش از نبرد

امام حسین «ع» براى پیشگیرى از نبرد و خونریزى نیروهاى دو طرف، تلاش زیادى بـه عمل آورد و از هر راه ممکن مى خواست از کشتار مسلمانان جلوگیرى نماید و خون کسى بر زمین نریزد ولى دشمن کـه مغرور از کثرت سپاه خود و قلت یاران امام «ع» بود، بـه هیچ صراطى مستقیم نبود.

امام حسین «ع» در روز عاشورا، برخى از یاران خود رابه نزد سپاه دشمن فرستاد تا با آنان گفتگو کرده و با بیان حقایق و واقعیت ها، آنان را از شرارت و جنایت منصرف کنند. آن حضرت، خود نیز بارها براى اندرز سپاه کفر پیشه دشمن، پا پیش نهاد و با بیان خطبه هایى روشن گر، آنان رابه حفظ آرامش و عدم خون ریزى دعوت کرد و از جنگ و مبارزه بازداشت.

ولى جز تعدادى اندک کـه از خواب غفلت بیدار شده و حقیقت را دریافتند و بـه سپاه آن حضرت پیوستند، بقیه آنان در ضلالت و گمراهى خویش باقى مانده و بر آغاز جنگ اصرار مى کردند.

 

---

 

پشیمانى حر بن یزید

حر بن یزید تمیمى کـه از فرماندهان جنگاور و دلیر عمر بن سعد بود کـه در وهله نخست، راه را بر امام حسین «ع» بست و وی را بـه اجبار و اکراه بـه کربلا رهسپار گردانید. حر وقتى بزرگوارى امام حسین «ع» و حقیقت خواهى وى را ملاحظه کرد و از سوى دیگر شاهد نیت هاى پلید عمر بن سعد و لشکریان عبیدالله بن زیاد و جنایت ها و ظلم کارى هاى آنان بود، از خواب غفلت و دنیاطلبى بیدار شد.

او در خود احساس نگرانى و ندامت نمود ودر وى دگرگونى شگفتى بـه وجود آمد. بـه طورى کـه یک باره سپاه کفر پیشه عمر بن سعد را ترک و بـه سوى خیمه گاه امام حسین «ع» رهسپار شد.

 

---

 

هجوم سراسرى

سپاه دشمن کـه از پیوستن حر و چند نفر دیگر بـه سپاه امام حسین «ع» احساس خطر و ریزش نیرو کرده و ادامه این وضعیت رابه زیان خود مى دید، فرمان حمله را صادر کرد. عمر بن سعد با رها کردن تیرى بـه سوى سپاهیان امام حسین «ع» جنگ رابه طور رسمى آغاز و سپاهیان نگون بخت خود رابه نبرد و تهاجم ترغیب و تشویق کرد.

در اندک مدتى دو سپاه بـه یک دیگر نزدیک شده و با ابزارهاى جنگى آن روز بـه نبرد پرداختند. دراین نبرد، شگفتى تاریخ بـه وقوع پیوست و معادلات نظامى در هم ریخت، و آن، دفاع یک سپاه کمتر از صد نفر کـه برخى از آنان را نوجوانان و یا کهن سالان و سالخوردگان تشکیل مى دادند، در برابر یک سپاه چند ده هزار نفرى بود.

هر یک از یاران امام حسین «ع» با ده ها تن از نیروهاى دشمن بـه نبرد نابرابر و تن بـه تن پرداخت. یاران امام حسین «ع» با سرافرازى، بـه شرف شهادت نایل شده و یا با ادامه دلاورى، دشمن را مستاصل و زمین گیر نمودند

یاران امام حسین «ع» از بامداد تا عصر عاشورا نبرد را ادامه داده و تا آخرین قطره هاى خون خود از قیام امام حسین «ع» پاسدارى کردند. محدث قمى از محمد بن ابى طالب موسوى روایت کرده اسـت کـه دراین نبرد، پنجاه تن از یاران امام حسین «ع» بـه شهادت رسیدند.

 

---

 

نبرد انفرادى

دشمن کـه از نبرد سراسرى و تهاجمى، نتیجه اى نگرفته بود، بتدریج بـه سوى نبرد انفرادى روى آورد. زیرا گرچه سپاه عمر بن سعد جملگى براى نبرد با امام حسین «ع» آمده بودند، ولى در بین آنان مردان زیادى بودند کـه جنگ با فرزند زاده رسول خدا «ص» را روا نداشته و بـه اکراه و اجبار در سپاه عمر بن سعد قرار گرفته و بودند.

بدین جهت در کار نبرد عمومى و هجوم سراسرى تعلل نمى ورزیدند و عمر بن سعد را در رسیدن بـه مقاصد پلیدش ناکام گذاشته بودند. گفتنى اسـت کـه روىکرد بـه نبرد انفرادى، براى سپاه کم تعداد امام حسین «ع» نیز خوش آیند و پسندیده تر بود. زیرا دراین صورت هر یک از یاران امام «ع» مى توانست با چندین نفر از سپاه بى انگیزه دشمن نبرد کند و دشمن را در موضع انفعالى قرار دهد.

همین امر باعث طولانى تر شدن مبارزات گردید. یاران امام حسین «ع» یکى پس از دیگرى با انگیزه ایمان و اعتقاد، ازآن حضرت اجازه رزم گرفته و وارد صحنه مى شدند و سرانجام شرافتمندانه جام شهادت را سر مى کشیدند. تعدادى از یاران امام «ع» تا پیش از ظهر عاشورا بهمین نحو بـه شهادت رسیدند.

 

---

 

نماز ظهر عاشورا

از جمله وقایع ظهر عاشورا برپایی نماز ظهر عاشوراست. بـه هنگام ظهر، یکى از یاران امام «ع» بنام ابوثمامه صیداوى، آن حضرت را متوجه وقت نماز ظهر کرد. امام حسین «ع» کـه بـه نماز اهمیت ویژه اى مى داد، دستور داد کـه جنگ را متوقف کرده و همگى بـه نماز پردازند.

پیشنهاد امام حسین «ع» مورد موافقت دشمن قرار نگرفت و آنان هم چنان بـه نبرد خود ادامه مى دادند. امام حسین بـه ناچار، یکطرفه جنگ را متوقف کرد و با یاران اندک خود نماز ظهر رابه صورت نماز خوف «نماز ویژه زمان جنگ » بـه جاى آورد. دشمنان هیچگونه ترحمى بـه امام «ع» و نمازگزاران نکرده و با رها کردن تیر، آنان را هدف قرار مى دادند.

برخى از مدافعان امام حسین «ع»، دشمن را از اطراف نماز گزاران پراکنده کرده و برخى دیگر خودرا سپر تیرها قرار داده و مانع رسیدن آنها بـه وجود امام حسین «ع» مى شدند.

 

---

 

شهادت سایر یاران

پس از نماز، یاران امام حسین «ع» روحیه رزمى تازه اى یافته و بـه سوى دشمن هجوم آوردند. تمام یاران امام «ع»، از جمله جوانان برومند بنى هاشم بـه جهاد و دفاع پرداخته و بـه شهادت رسیدند. نبرد هر یک از آنان، لرزه اى در ارکان سپاه کفر بـه وجود آورد و شهادت آنان تاثیر شکننده اى در وجود مبارک امام حسین «ع» پدید آورد.

بـه طورى کـه آن حضرت هنگامى کـه تنها شد و یک تنه با دشمن نبرد مى کرد، بـه یاد یاران شهید خود مى افتاد و گاهى بـه سوى آنان نظرى مى افکند و آنان را یارى مى طلبید و مى فرمود: اى عباس، اى على اکبر، اى قاسم، اى زهیر، اى حر کجایید؟

 

---

 

مبارزه و شهادت امام حسین «ع»

امام حسین «ع» پس ازآن کـه همه ی یاران خودرا از دست داد، بانوان عصمت پناه را در خیمه اى گرد آورد و آنان را تسلى و دلدارى داد و بـه صبر و شکیبایى سفارش نمود و با قلبى شکسته از آنان خداحافظى کرد. امام حسین «ع» بـه تنهایى، ساعاتى چند با دشمن مبارزه کرد.

او بـه هر طرف حمله مى کرد گروهى رابه هلاکت مى رسانید. هرگاه براى آن حضرت فرصتى بـه دست مى آمد، بـه خیمه ها بر مى گشت و با حضور خود، کودکان و زنان بى پناه را تسلى مى داد و بار دیگر با آنان خداحافظى مى کرد.

در یکى از خداحافظى ها، فرزند شیرخوار خودرا جهت سیراب کردنش بـه سوى دشمن آورد و از آنها تقاضاى آب براى فرزند شیرخوار خود کرد، ولى سپاه سنگ دل عمر بن سعد بـه فرزند شش ماهه او رحم نکرد و با هدف تیر قرار دادنش، وى را در آغوش پدر غرقه بـه خون کرد.

امام حسین «ع» بدن غرقه بـه خون على اصغر «ع» رابه خیمه برگرداند و بار دیگر بـه مبارزه پرداخت. آن حضرت، زخم هاى فراوانى را در میدان مبارزه متحمل شد، تا آن کـه بر اثر کثرت جراحات بـه زمین افتاد. در آن حال نیز دشمنان رهایش نکرده و با ابزارهاى گوناگون، از جمله تیر، نیزه، شمشیر و سنگ بر بدنش ضرباتى وارد آوردند.

سرانجام، آن حضرت تاب و توان از کف داد و بر خاک گرم کربلا بر زمین افتاد و آماده مهمانى خدا گردید. شمر بن ذى الجوشن، با قساوت تمام بـه سوى بدن خونین آن حضرت رفت، در حالى کـه رمقى در بدن شریفش بود، سر مبارکش را از قفا جدا کرد و سر بریده رابه خولى اصبحى تحویل داد تا بـه نزد عمر بن سعد منتقل کند.

 

---

 

وقایع ظهر عاشورا پس از شهادت امام حسین «ع»

دشمنان اهل بیت پس از شهادت جان سوز امام حسین «ع» و یارانش، دست از جنایات خویش برنداشتند، بلکه دراین روز غم آلود جنایت هاى دیگرى مرتکب شدند کـه بـه اختصار بیان مى کنیم:

 

تاراج خیمه ها

سپاه عمر بن سعد، بـه ویژه دسته نابکار شمر، پس از شهادت امام حسین «ع» بـه خیمه هاى آن حضرت یورش برده و خیمه ها را تاراج کردند. آنان، حتى حریم اهل بیت «ع» را مراعات نکردند و زیور و لباس هاى زنان را از آنها ستاندند.

 

---

 

آتش زدن خیمه ها

دشمنان پس از تاراج، خیمه ها رابه آتش کشیدند. دراین هنگام، کودکان و زنان بى سرپرست، از خیمه ها بیرون آمده و بـه بیابان هاى اطراف گریختند.

 

---

 

تاختن اسب بر پیکر شهیدان

عمر بن سعد خطاب بـه سپاه خود گفت: چـه کسانى آمادگى تاختن اسب بر کشتگان را دارند؟ ده نفر از آنان اعلام آمادگى کردند و پس از نعل بندى اسبان خویش بر پیکر شهیدان کربلا، از جمله اباعبدالله الحسین «ع» اسب تاختند و پیکرهاى پر از جراحت و بى سر شهیدان را در هم شکستند.

 

---

 

ارسال سر مقدس امام حسین «ع» به کوفه

عمر بن سعد در عصر عاشورا براى خوش خدمتى بیشتر و اعلام وفادارى بـه عبیدالله بن زیاد و خاندان بنى امیه دستور داد سر بریده امام حسین «ع» رابا شتاب بـه کوفه ببرند و عبیدالله بن زیاد را از پایان یافتن غائله کربلا با خبر گردانند.

امروزه مشکلات ملکی آنقدر پیچیده و متنوع شده اند که افراد به تنهایی قادر به حل و فصل آن نمی باشند. در رابطه با ملک و املاک معمولاً افراد به دنبال وکیل ملکی کاربلد و متبحر و یا شهرستان می روند. گاهی اوقات با گذر زمان و تاخیر در رسیدگی به یک پرونده ممکن است خسارات مالی زیادی متحمل ما شود. 

در نتیجه بهتر است برای موضوعات مهم و با ارزش به وکیل ملکی متخصص و مرتبط به آن مراجعه کنیم. تا بتوانیم حداقل از مشاوره وی بهره مند شویم و متضرر نشویم. معمولا در رابطه با املاک موضوعات بسیار وسیع اند و یکی از این موضوعات املاک مشاع می باشد که قوانین بسیار خاص خود را دارد در زمان خرید و فروش ملک مشاع حتماً لازم است قوانین مربوط به خرید آن را بررسی کنید. تا در گیر مشکلات مربوط به ملک مشاع و راهرو های دادگاه ها نشوید.

وکیل مناسب در رابطه با افراز ملک مشاع

برای پایان دادن به شراکت و اشاعه در یک مال یا ملک مشترک راههای مختلفی وجود دارد که در عین شباهت تفاوت های مهم و قابل توجه ای دارد.این راه ها عبارتند از : افراز ، تقسیم ، تفکیک.منظور از افراز جدا نمودن و مشخص کردن سهم هر شریک در مال غیر منقول است که توسط اداره ثبت انجام می شود.منظور از تقسیم که معمولاً اساس آن تراضی و توافق همه شرکا است توافق بر سر مصداق سهم هر شریک است که چون تشکیل دهنده آن توافق است سهام می تواند یکسان و مساوی و هم ارزش هم نباشد ولی لازم الاجرا است.و در نهایت منظور از تفکیک جدا نمودن مصداق سهم هر شریک و صدور سند مالکیت است در فرضی که قبلاً تقسیم انجام شده است در واقع پس از وقوع تقسیم شرکا می توانند از اداره ثبت تقاضای صدور صورتمجلس تفکیکی و صدور سند مالکیت را برای سهم خود بنمایند.

قیمت ملک در سال های اخیر به طور سرسام آوری افزایش یافته و از کنترل خارج شده بود. از آنجایی که برای خریدن یک ملک یک فرد سرمایه زیادی را هزینه می کند .بنابراین لازم است قبل از امضای توافقنامه و قولنامه برای اینکه متضرر نشود با یک وکیل کاربلد و خوب ملک مشورت نماید.

وکیل ملک به دلیل تخصص خود و آشنایی با قوانین ملکی خوب میداند که چه اسنادی معتبرند و چه موقع اسناد را امضا نماییم که اشتباهی پیش نیاید و درگیر مسیر دادگاه ها نشویم. اخیرا شاهد آن بوده ایم که قیمت مسکن به طرز عجیبی وارد رکود شده و نمودار رشدش به سمت افقی و نزولی پیش بینی می شود.

این ها همه سیگنال هایی برای خریداران ملک است که در دست خود پول نقد دارند و می خواهند ملک خریداری نمایند اما بهتر است کمی دست نگه دارند تا ملک را به قیمت بخرند. و سرمایه ای را که با زحمت سال ها پس انداز نموده اند به راحتی خرج نکنند و با قیمت واقعی ملک بخرند.

افت قیمت در بازر مسکن

به دنبال رشد شدید قیمت مسکن در سال های اخیر، بسیاری از خانوارهای ایرانی دیگر توان خرید خانه ندارد و با دشواری و سختی فراوان از پس پرداخت اجاره بها برمی آیند. گزارش ها حاکی از آن است که امروز، مسکن گران ترین کالای مصرفی خانوارهاست و بخش مهمی از بودجه خانوارها صرف هزینه های مسکن و اجاره بها می شود.

این در حالی است که در روزهای اخیر، اخباری مبنی بر افزایش فایل های فروش و به تبع آن، کاهش قیمت مسکن منتشر شده است.

یکی از مشاوران املاک در محدوده پونک در پاسخ به اینکه آیا واقعا قیمت مسکن کاهش یافته است؟ گفت: اخبار مربوط به کاهش قیمت مسکن فقط در حد خبر است و در عمل این اتفاق نیفتاده است.

او با بیان اینکه هیچ مالکی تا کنون خانه خود را ارزان نکرده است، ادامه داد: هیچ کس ملک خود را ارزان نمی فروشد درواقع الان همه حاضرند ارزان بخرند اما گران بفروشند و این رفتار، طبیعی است چون مردم از وضعیت اقتصادی در آینده نگران هستند و در برابر کاهش قیمت مقاومت می کنند.

این مشاور املاک افزود: در حال حاضر در معاملاتی که انجام می شود فقط بنا به عرف، یک تخفیف جزئی به خریدار داده می شود و هیچ مالکی به صورت ناگهان از قیمت ملک خود کم نمی کند.

وی با بیان اینکه همچنان تقاضا برای خرید واحدهای کوچک متراژ بیشتر است، گفت: قیمت ها اینقدر بالا رفته که بسیاری از مردم توان خرید خانه بزرگ متراژ ندارند و سراغ واحدهای کوچک می روند و قیمت این واحدها با بودجه مردم بیشتر همخوانی دارد.

بازار مسکن در رکود

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم درباره وضعیت این روزهای معاملات مسکن گفت: بازار معاملات املاک متاسفانه همچنان در رکود است و با توجه به اینکه در چند وقت اخیر قیمت ها با رشد بسیار زیاد همراه بوده متاسفانه از توان خرید مردم خارج است.

داود بیگی نژاد در مورد کاهش قیمت مسکن بیان کرد: در حال حاضر قیمت واحدهای بزرگ متراژ به دلیل اینکه از توان خرید مردم خارج شده است و همچنین به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن و آرامش در بازارهای مالی موازی دیگر تا حدودی کاهشی شده است.

با املاکی های متخلف برخورد می شود

بیگی نژاد در ادامه افزود: همچنین، برنامه های هدفمند اخیر دولت و مجلس در بخش مسکن هم در ثبات بازار مسکن موثر بوده است که در این میان طرح های نظارت بر مشاوران املاک و برخورد با واحدهای غیرمجاز بیشترین تاثیر را داشته است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد ساماندهی مشاوران املاک گفت: مشاورین املاکی که خارج از چارچوب و ضوابط کار می کردند امروز یا باید دفتر خود را جمع کنند یا تحت قواعد اتحادیه و وزارت راه فعالیت کنند که در این راستا ظرف ۴۰ روز گذشته تاکنون ۸۵۰ واحد صنفی فاقد پروانه و غیرمجاز شناسایی و نامه پلمب برای آنها ارسال شده است.

کم شدن عجیب قیمت در شمیرانات

بیگی نژاد در پاسخ به اینکه میزان افت قیمت ها در بخش مسکن چقدر بوده است، گفت: نمی توان برای کل مناطق کشور و به تبع آن تهران یک عدد و درصد واحد را اعلام کرد چون قیمت ها در هر منطقه تابع میزان درخواست هاست و بر این اساس متفاوت است برای مثال، در منطقه ای که بافت جمعیتی ضعیف تری دارد ریزش قیمت‎ها سریع تر از منطقه ای که متراکم تر است، رخ می دهد، بنابراین نمی شود گفت برای کل تهران درصد مشخصی افزایش یا کاهش قیمت داشته است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: اما می توان گفت کاهش قیمت در واحدهای مخصوصا شمال شهر و منطقه شمیران بیشتر بوده است. در مورد واحدهای کوچک، چون این واحدها بیشتر دست مصرف کننده هاست سخت تر راجع به قیمت ها تجدیدنظر می کنند.

 در ماه های آتی قیمت ملک چگونه تغییر می کند؟

بیگی نژاد در مورد وضعیت بازار مسکن در روزهای آینده هم گفت: تحولات ارزی و سیاسی اخیر در کشور سیگنال های کاهش قیمت به بخش مسکن مخابره کرده است اما با توجه به اینکه چسبندگی قیمت و نقدشوندگی در بخش مسکن متفاوت با بازارهای دیگر است هر چقدر زمان بگذرد بیشتر آثار خود را نشان می دهد.

قیمت اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) که در سال گذشته رکوردهای قیمتی عجیب و غریبی ثبت کرده بود، در هفته های اخیر به واسطه تعمیق رکود در بازار مسکن با ریزش شدید قیمت مواجه شد.

احمد میرخدایی: قیمت اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) که در سال گذشته رکوردهای قیمتی عجیب و غریبی ثبت کرده بود، در هفته های اخیر به واسطه تعمیق رکود در بازار مسکن با ریزش شدید قیمت مواجه شد؛ هرچند انتشار اخبار مبنی بر احتمال افزایش ۱۰۰درصدی مبلغ وام مسکن بار دیگر تقاضای این اوراق و قیمت آنها را افزایش داده است.

به واسطه حذف متقاضیان مصرفی بازار مسکن، بخش عمده تقاضا روی اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) به متقاضیان سرمایه گذاری اختصاص پیدا کرده است؛ زیرا این تسهیلات در بهترین حالت نیز کمتر از ۲۰درصد ارزش یک آپارتمان کوچک را پوشش می دهد و گرهی از کار متقاضیان مصرفی با قدرت خرید پایین باز نمی کند.

همین مسئله، باعث شده در دوره های رونق مسکن قیمت این اوراق به واسطه هجوم خریداران سرمایه ای مسکن اوج بگیرد و در دوره های رکود بازار، با افت قابل توجه قیمت مواجه شود؛ اتفاقی که از اسفندماه گذشته و همزمان با فروکش کردن تنش بازار ارز و پایین آمدن تب بازار مسکن نیز رخ داده و قیمت اوراق را نزولی کرده است.

کم شدن مبلغ اوراق تسه

یک سال پیش در چنین روزهایی، قیمت هر برگ اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) به بیش از ۱۴۰هزار تومان رسیده بود و عملاً نزدیک به ۳۰درصد مبلغ وام مسکن باید صرف خرید این اوراق می شد؛ چراکه در آن دوره، بازار مسکن با سونامی افزایش قیمت مواجه بود و رشدهای ماهانه ۱۰درصدی، به عنوان یک اصل در این بازار تکرار می شد. حالا اما، در شرایطی که اقتصاد در بلاتکلیفی است و بازیگران کلان بازارهای چشم به رخدادهای اقتصاد سیاسی دوخته اند، بازار مسکن هم از تقلا افتاده و با تعمیق رکود معاملاتی این بازار، قیمت امتیاز تسهیلات مسکن به حدود نصف قیمت سال گذشته کاهش پیدا کرده است.

البته در هفته گذشته، انتشار خبر پیشنهاد افزایش مبلغ وام مسکن به ۲برابر ارقام فعلی، بار دیگر معاملات سرمایه گذاری و سفته بازی روی اوراق تسه را تشدید کرد و بخشی از ریزش قیمت آن جبران شد؛ اما تا پیش ازاین اتفاق، قیمت هر برگ از اوراق تسه تا کمتر از ۷۵هزار تومان نیز افت کرده بود و در این شرایط، هزینه دریافت وام مسکن به حدود ۵۰درصد سال قبل کاهش یافت؛ به گونه ای که متقاضیان باید حدود ۱۵درصد مبلغ وام را صرف خرید اوراق می کردند در حالی که در خردادماه سال قبل این رقم ۳۰درصد بود.

اثر وام ها برای رهایی رکود بازار

گرچه متولیان حوزه مسکن بیش از هر چیز شعار حمایت از متقاضیان مصرفی و تأمین مسکن اقشار ضعیف و مستأجران را سر می دهند اما در عمل، هرگز از اقداماتی که بتواند بازار مسکن را از رکود معاملاتی نجات دهد، پرهیز نمی کنند. البته این اقدامات نیز در راستای مسئولیت متولیان حوزه مسکن است؛ اما نکته اینجاست که همین اقدامات نجات بخش نیز به پای حمایت از مردم و تسهیل خانه دار شدن آنها نوشته می شود درحالی که دستاورد آن چیزی خلاف خواست مردم است.

 هفته گذشته، پیش از اینکه علی عسکری، سرپرست بانک عامل مسکن از ارائه پیشنهاد دو برابر شدن وام خرید مسکن به بانک مرکزی خبر بدهد، قیمت هر برگه از اوراق تسه به ۷۵هزار تومان رسیده بود؛ اما با انتشار این خبر، در ۲ جلسه معاملاتی فرابورس، نمادهای تسه با صف خرید مواجه شدند و میانگین قیمت آنها با ۱۰درصد افزایش به ۸۶هزار تومان برای هر برگه افزایش یافت. به عبارت دیگر، هزینه وام مسکن که در ۹خرداد به ۱۵درصد کاهش یافته بود، با انتشار خبر مربوط به پیشنهاد افزایش وام مسکن به ۱۷.۲درصد رسید.

وضعیت بازار ملک از زبان سازندگان

بررسی های میدانی همشهری از برخی دفاتر مشاور املاک تهران حاکی از این است که بازار مسکن با کسادی کم سابقه مواجه شده و خریداران عقب نشینی کرده اند. البته این اتفاق به دنبال همه موج های تورمی بازار مسکن مشهود بوده و یکی از شدیدترین دوره های آن در سال های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۴ به ثبت رسیده است.

این بار اما شواهد حاکی از این است که به واسطه جهش های چند هزار درصدی قیمت مسکن در ۵سال اخیر، اوضاع بغرنج تر شده و تعداد معاملات باوجود بزرگ تر شدن بازار، از دوره ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۴ نیز کمتر است.

یکی از مشاوران املاک در مناطق جنوبی تهران، با اشاره به جهش غیرقابل باور قیمت مسکن حتی در مناطق به اصطلاح ارزان قیمت پایتخت، می گوید: اختلاف قیمت مسکن تهران در ۶-۵سال اخیر از ۲۰برابر هم عبور کرده و این مسئله ضمن ناتوان کردن متقاضیان مصرفی مسکن، دست وبال مالکان را نیز برای تبدیل به احسن کردن آپارتمان فعلی خود بسته است.

او با تأکید بر اینکه هیچ خریداری در بازار نیست، می افزاید: در زمستان گذشته که قیمت مسکن هرماه با افزایش چشمگیری بیش از ۱۰درصد مواجه می شد، گرچه تعداد خریدار در بازار کم بود اما همزمان کمتر مالکی هم پای معامله می آمد و به فروش ملک رضایت می داد؛ این در حالی است که از اواخر زمستان به این سو، برخی از مالکان به فروش ملک تمایل دارند اما تعداد خریداران از قبل هم کمتر شده است.

رفع رکود مسکن با جهش دلار

یکی دیگر از مشاوران املاک تهران معتقد است: بخش عمده معاملات مسکن در یکی دو سال گذشته مربوط به متقاضیانی بوده که برای فرار از کاهش ارزش ریال، قصد سرمایه گذاری را در بازار مسکن داشته اند و عمدتاً این آپارتمان ها با تمدید قرارداد اجاره مستأجر ساکن در آنها معامله شده اند یا در جریان معامله، واحد به بازار اجاره عرضه شده تا بخشی از ثمن معامله از طریق رهن مستأجر تأمین شود.

به عقیده این فعال بازار مسکن، این بازار فقط درصورت وقوع یک شوک قیمتی جدید در بازار ارز از رکود خارج می شود و درصورت تثبیت شرایط اقتصاد، تا چند سال می تواند کساد بماند. یک فعال بازار مسکن نیز با تأیید تعمیق رکود مسکن، می گوید: این اتفاق برخلاف میل ماست و کسب وکار خود ما را خراب کرده؛ اما ازآنجایی که بازار فعلی مسکن و اجاره، محل انتقال ثروت از فقیر به غنی است، کساد ماندن آن تا زمانی که دولت اساس بازار اجاره را اصلاح کند، اتفاق فرخنده ای محسوب می شود.

او با ذکر مثالی می گوید: یک آپارتمان متوسط با عمر حدود ۱۰ تا ۱۵سال در مناطق میانی تهران، بسته به امکاناتی که دارد حدود ۴.۵ تا ۵.۵میلیارد قیمت دارد و اگر کسی حدود ۷۰درصد این مبلغ را داشته باشد، می تواند مابقی مبلغ را از طریق وام بانکی و رهن مستأجر تأمین کند.

او می افزاید: در دوره های رونق بازار مسکن، رهن پرداختی از سوی مستأجر که بین یک پنجم تا یک دهم ارزش آپارتمان را پوشش می دهد، ظرف یک سال بالای ۱۰۰درصد برای مالک بازدهی دارد درحالی که رهن ریالی آن مستأجر تا سال بعد حداقل ۵۰درصد قدرت خرید خود را از دست می دهد.

به گفته این فعال بازار مسکن، تا زمانی که سازوکار بازار اجاره اصلاح نشود و قرض الحسنه مستأجر به عنوان رهن در اختیار مالک قرار بگیرد، این انتقال ثروت از فقیر به غنی نیز ادامه خواهد داشت.

همونطور که  برای هر مشکل و مسئله ای سراغ متخصص آن می رویم مثلاً وقتی که بیماری خاصی می گیریم سراغ دکتر متخصص می رویم . برای مشکلات حقوقی هم بهتر است سراغ متخصص هر پروندهمان رویم . ضرورت مراجعه به بهترین وکیل ملکی  وقتی بیش از پیش حس می شود که پرونده ما پیچیده و سخت باشد .

در پرونده های ساده یک وکیل عمومی نیز می تواند کار ما را راه بیندازد و نیاز نیست هزینه بالایی بکنیم اما اگر پرونده ما سخت باشد یک وکیله عادی ممکن است تخصص لازم برای حل مشکل ما را نداشته باشد بنابراین به راحتی نمی تواند از پس آن بر بیاید.
پس لازم است در مواقعی که پرونده ما مثلاً یک ملک با مبلغ بالایی است و باختن در آن پرونده خسارت های زیادی به ما می زند یا هر پرونده مشابه به یک وکیل متخصص متناسب با آن مراجعه کنیم حال این سوال پیش می آید که چه وکیلی انتخاب کنیم �ای انتخاب وکیل به چه ویژگی هایی توجه کنیم

پرونده های مربوط به املاک ، بسیار متنوع و گسترده بوده و دعاوی متفاوتی در حوزه ملکی مطرح می شود که انجام وکالت ملکی در خصوص آنها ، نیازمند آگاهی و دانش حقوقی ویژه ای در این حوزه می باشد . بنابراین ، نظر به اهمیت ویژه مالکیت افراد ، در چنین دعاوی ای ، پیشنهاد می شود که افراد ، با ارائه وکالت به یک شخص متخصص ، دعاوی ملکی خود را در دادگاه پیگیری کنند تا حقوق آنها تضییع نشود .

با توجه به اهمیت این مساله ، در ادامه این مقاله ، ابتدا به این سوال ، پاسخ داده که وکیل ملک کیست و پس از تحلیل کردن وظایف این گروه از وکلا ، به بررسی پاسخ این سوال پرداخته که چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم .

معرفی وکیل ملکی

بر اساس قانون ، زمانی که شخصی ، دیگری را نماینده خود می کند تا از طرف وی ، امر یا امور حقوقی را انجام دهد ، عقد وکالت شکل گرفته است . عقد وکالت ، در امور مختلفی ممکن است مطرح شود ؛ مثل دادن وکالت کاری به شخص دیگر برای مراجعه به نهادها ، وکالت به سردفتر برای جاری کردن عقد نکاح ، یا وکالت دادن به وکیل دادگستری ، برای پیگیری کردن یک پرونده در مراجع قضایی .

اشخاصی که به وکالت از اصحاب دعوی ، در دادگاه حاضر شده و به دفاع از آنها می پردازند ، یا وکیل پایه یک دادگستری هستند یا وکیل مرکز وکلای قوه قضاییه . این وکلا ، با داشتن پروانه وکالت ، اصولا در تمامی دعاوی حقوقی و کیفری که در مراجع قضایی مطرح هستند ، امکان وکالت کردن دارند و به این لحاظ ، محدودیتی نخواهند داشت .

با این حال ، برخی از وکلا هستند که به صورت تخصصی ، در حوزه املاک ، به وکالت از افراد مشغول هستند که به آنها ، وکیل ملک یا وکیل ملکی گفته می شود . به همین دلیل ، در پاسخ به این سوال که وکیل ملکی کیست ، باید گفت وکیل ملکی ، به وکلای دارای پروانه گفته می شود که در حوزه وکالت ملکی ، به فعالیت مشغول هستند .

البته ، وکلای ملکی ، مانند سایر وکلا ، می توانند در پرونده های دیگر ، همچون دعاوی خانوادگی یا دعاوی کیفری از قبیل قتل ، سرقت و غیره نیز وکالت کنند ؛ اما به این دلیل به آنها وکیل ملکی گفته می شود که اصولا از پذیرش پرونده های دیگر حقوقی خودداری کرده و به صورت تخصصی ، در دعاوی ملکی ، مشغول به فعالیت هستند ؛ مانند وکیل خانواده که به صورت تخصصی ، به وکالت در دعاوی خانوادگی مشغول است .

این مساله، سبب شده است که وکیل ملک ، در کلیه پرونده های حقوقی در حوزه املاک ، دانش و اطلاعات حقوقی مفیدی به دست آورده و به رویه قضایی دادگاه ها در حوزه رسیدگی به دعاوی ملکی ، تسلط داشته باشد که این موضوع ، نقش مهمی در موفقیت وکیل ملکی در پرونده های مطروحه ، خواهد داشت؛ در ادامه ، مهم ترین وظایف وکلای ملکی را توضیح خواهیم داد.

مهمترین وظیفه های وکیل ملکی

همانطور که در قسمت قبل توضیح داده شد ، داشتن وکیل ملک ، به معنای آن است که وکیل دارای پرونده ، به صورت تخصصی ، مبادرت به وکالت ملکی نموده و در این حوزه ، از تخصص و مهارت های ویژه ای برخوردار است . اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که وظایف وکیل ملکی چیست و اصولا وکالت ملکی ، در چه اموری مطرح می شود ؟

در پاسخ به این سوالات ، باید گفت که وظایف وکیل ملک ، مانند سایر وکلا می باشد ؛ به این معنا که وکیل ملک نیز ، موظف است که طبق مفاد وکالت نامه و در حدود اختیارات وکیل ، در دعوی ملکی ، به دفاع از موکل خود پرداخته و برای احقاق حقوق وی تلاش نماید ، به طور منظم اقدام به پیگیری پرونده موکل نموده ، در جلسات دادرسی ، حضور یافته ، در صورت لزوم ، اقدام به تنظیم لایحه نماید و موکل را در جریان اقدامات انجام شده ، قرار بدهد .

علاوه بر این ، از جمله وظایف وکیل ملکی ، می توان به انعقاد قرارداد با موکل خود و تعیین مبلغ دقیق حق الوکاله اشاره نمود . وکیل ملکی ، باید از گرفتن هرگونه وجه دیگری از موکل ، خودداری نموده و در قبال اسناد و وجوهی که از موکل دریافت می کند ، به وی رسید بدهد . در انجام وظایف فوق ، وکلا در برابر موکلین خود ، پاسخ گو و مسئول قلمداد می شوند .

اما علاوه بر وظایف عادی که تمام وکلا دارند ، در حوزه وکالت ملکی ، وکیل ملکی ، می بایست از تخصص خود در حوزه امور مربوط به املاک ، برای دفاع از موکل ، استفاده کند . لذا در این قسمت ، برخی از مهم ترین دعاوی که اقامه آنها ، جزء وظایف وکیل ملکی محسوب می شود را مورد اشاره قرار می دهیم :

در دفاع از موکل در دعاوی ملکی ، از جمله عقد بیع یا خرید و فروش ، عقد اجاره ، عقد رهن ، عقد صلح و سایر عقودی از این قبیل ، که در ارتباط با یک ملک یا مال غیر منقول منعقد شده است و میان طرفین ، اختلافاتی مطرح می شود ، وظیفه وکیل ملکی ، این است که به صورت مستدل و با استناد به قوانین و مقررات جاری ، از موکل خود دفاع نماید تا به حق خود ، برسد .

به عنوان نمونه ، در صورتی که مستاجر ، ملک را تخلیه نمی کند ، در صورتی که یکی از طرفین ، اقدام به تصرف عدوانی ملک دیگری نموده است ، یا اقدام به مزاحمت یا ممانعت از حق نموده است ، همچنین در صورت کلاهبرداری ، فروش مال غیر یا جعل سند ملکی ، وکیل ملک ، می تواند با اقامه دعوی در دادگاه ، مشکلات مربوطه را مورد پیگیری قرار دهد .

علاوه بر این ، در صورتی که فروشنده ، از تحویل یا تخلیه مورد معامله ، خودداری کرده و یا اینکه از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک ، امتناع می نماید ، استفاده از وکالت ملکی ، می توان به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کمک کند . همینطور ، زمانی که در خصوص تقسیم ملک ، میان شرکای املاک مشاع اختلافاتی ایجاد می شود ، یا حتی زمانی که در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت و ساز میان طرفین قرارداد اختلافاتی ایجاد می شود ، با ارائه وکالت ملکی به وکیل ملک ، می توان به پیگیری دعاوی مربوطه پرداخت .

چطور می توانم وکیل ملکی خوبی انتخاب کنم؟

در قسمت های قبل ، به بررسی مفهوم وکیل ملک یا وکالت ملکی پرداخته و سپس ، مهم ترین وظایف وکیل ملک را مورد بررسی قرار دادیم . همانطور که گفته شد ، در دعاوی ملکی و به ویژه دعاوی مرتبط با  الزام به تنظیم سند رسمی و گرفتن سند ملکی ، توصیه می شود که افراد ، از وکیل ملک استفاده نمایند و این موضوع ، به دلیل بهره مندی از تخصص وکیل ملکی می باشد . بنابراین ، ممکن است این سوال مطرح شود که چگونه یک وکیل ملک خوب پیدا کنیم ؟

به طور کلی ، پیدا کردن و انتخاب یک وکیل خوب ، برای بسیاری از اشخاص ، ممکن است دغدغه ساز باشد . به همین دلیل ، سامانه جستجوی وکیل راه اندازی شده است که تمام افراد ، با مراجعه به آن ، می توانند از میان وکلای دارای پروانه در کانون وکلای دادگستری یا مرکز وکلای قوه قضاییه ، اقدام به پیدا کردن وکیل نمایند . برای انتخاب وکیل پایه یک دادگستری ، باید به وب سایت کانون مربوطه مراجعه نمود و جستجوی وکیل از مرکز وکلای قوه قضاییه ، از طریق سایت www.23055.ir امکان پذیر می باشد .

اما علاوه بر این ، اگر قصد دارید یک وکیل ملک خوب پیدا کنید ، می بایست به صورت تخصصی تر ، اقدام به جستجوی وکیل مورد نظر نمایید . پیدا کردن وکیل ملک خوب ، می تواند از طریق پرس و جو کردن از اقوام ، دوستان یا آشنایان باشد ؛ به صورتی که اگر قبلا تجربه استفاده از وکالت ملکی توسط یک وکیل خوب را داشته اند ، وی را به شما معرفی نمایند .

در غیر این صورت ، می توانید با جستجو در اینترنت ، سایت ها و موسسات حقوقی که اقدام به ارائه خدمات وکالت ملکی می نمایند ، یک وکیل خوب ملکی پیدا کرده و با اطلاع از شرایط مورد نظر برای وکالت ملکی ، با وی قرارداد وکالت منعقد نمایید . البته ، لازم به ذکر است که علاوه بر گرفتن وکیل ملکی ، می توانید از خدمات وکیل تلفنی نیز استفاده کنید ؛ به این صورت که اگر سوال یا ابهامی در ارتباط با پرونده ملکی خود دارید ، ضمن تماس با وکیل مورد نظر ، اطلاعات لازم را به دست آورید .

پرسش های رایج شما

1- معرفی وکیل ملکی

2- وکیل ملکی چه وظیفه هایی دارد؟

3- راه های یافتن وکیل ملکی خوب و کاربلد

قبل از انتخاب روش و راهی برای انجام هرکار بهتر است آنرا از نظر حقوقی بررسی نمود. مثلا همانطور که روش های حقوقی برای فرار از دادن مهریه وجود دارد ، راه هایی هم برای عقد اسلامی هست اما اینکه کدام ها از لحاظ شرعی درست اند در اینجا توضیح می دهیم.

در کشور ما به تازگی یک آیین جدید رواج یافته و روز به روز مردم بیشتری برای ظاهر سازی و یا تشریفات بیشتر مراسم از آن استفاده می کنند. عقد به شیوه آریایی....به راستی آیا واقعا چنین روشی پایه و اساس شرعی و قانونی دارد یا خیر؟آیا می توان با عقد آریایی و بدون خطبه عربی صیغه عقد را جاری نمود؟

ازدواج در کشور های مختلف دنیا، رسم و رسوم های متفاوتی دارد که نماد تاریخچه آن کشور ها هستند. امروزه برگزاری عقد آریایی بسیار رایج و محبوب شده است. عقد آریایی با جملات با مفهوم و زیبایی که دارد معمولا پس از عقد رسمی برگزار میشود و تنها جنبه فرمالیته و تشریفاتی دارد که فیلم عروسی تان را خاطره انگیز تر میکند:)

در واقع پیش از عقد آریایی عروس و داماد بایستی محرم شده باشند و عقد آنها به طور رسمی ثبت شود. از نظر قانونی عقد آریایی غیر مجاز است و با دفاتر ازدواجی که این نوع عقد را انجام می دهند برخورد میکنند. اما به طور کلی عقد آریایی حلال محسوب شده و بایستی بعد از عقد رسمی انجام شود.

کلیت عقد آریایی

متن عقد آریایی فارسی بوده و عروس و داماد موظف هستند بخش هایی از ان را پس از عاقد تکرار کنند. مفهوم کلی عقد آریایی تعهد و وفاداری است. جملاتی که در متن عقد آریایی بکار میرود، قسم خوردن عروس و داماد در بین مهمانان میباشد. عقد آریایی نمیتواند جایگزین عقد شرعی و رسمی باشد و بعد از عقد آریایی عروس و داماد محرم یکدیگر نمی شوند. برخی افراد میگویند متن عقد آریایی همان عقد عربی به زبان فارسی است؛ در صورتی که برای عقد رسمی باید از جملات عربی استفاده شود. در برخی دفترخانه ها بعد از عقد عربی، معنای ان را به فارسی بیان میکنند و در انتها قسمتی از اشعار مولانا یا حافظ را میخوانند تا هم عروس و داماد متوجه معنا و مفهوم عقد رسمی شوند و هم وجهه زیباتری در فیلم عروسی داشته باشد.

عاقد عقد آریایی میتواند یکی از اقوام و یا دوستان خودتان باشد که متن موردنظر را از روی کاغذ بخواند و نیازی به حفظ کردن متن عقد آریایی نیست. عاقد شما لزوما نباید مرد مسنی باشد و جوانان هم می توانند عاقد عقد آریایی شما باشند .

عقد اریایی چطور برگزار می شود؟

برگزاری عقد آریایی سلیقه ای است. میتواند بعد از عقد رسمی باشد یا مراسم جداگانه ای برای ان در نظر بگیرید. مکان برگزاری عقد اریایی با عقد رسمی میتواند متفاوت باشد. در عقد آریایی شما به محیطی آرام و کم نور که گل آرایی و شمع آرایی شده باشد نیاز دارید. البته به بودجه و سلیقه شما برای برگزاری این عقد خاطره انگیز بستگی دارد. در حین خواندن خطبه عقد توسط عاقد، عروس و داماد بایستی روبروی هم بایستند و دست یکدیگر را بگیرند. بخشی از متن عقد را داماد تکرار میکند و بخشی از متن را عروس خانم تکرار می کند. در اخر بخش کوتاهی از متن را میهمانان باید تکرار کنند.

متنی که میهمانان بایستی پس از عاقد تکرار کنند: همایون باد این پیمان / همایون باد این پیوند / گرامی باد این سوگند / همایون باد، همایون باد، همایون باد

انجام عقد آریایی به مجوز خاصی نیاز ندارد و عاقد آن میتواند شخص مورد نظر شما باشد. ترجیحا شخصی باشد که نسبت به جملات و متن عقد آریایی آگاه باشد و ترتیب جملات را بداند. او میتواند متن را در کاغذی بنویسد و از روی ان بخواند. البته بهتر از پیش از مراسم چندین بار متن را بخواند تا مسلط شود.

عقد اریایی به صورت زیر است:

متن داماد:

به نامه نامی یزدان من تورا برگزیدم از میان همه خوبان

میان این گواهان بر لب آرم این سخن با تو

برای زیستن با تو

وفادار تو خواهم بود در هر لحظه و هرجا

پذیرا میشوی آیا؟

تو با من این چنین هستی که من با تو؟

سپس عروس متن زیر را بعد از عاقد تکرار میکند:

به نام نامی یزدان

پذیرا میشم مهر تو را از جان

هم اکنون باز میگویم میان انجمن با تو

وفادار تو خواهم بود، در هر لحظه، در هرجا

برای زیستن با تو

تو هم با من چنان با مهر پیمان کن، که من با تو

سپس عروس و داماد متن زیر را با هم تکرار میکنند:

تو چون هم آشیان خواهی شد با من

تمام عمر خواهم بود یک جان در دو بدن با تو

بهشت عشق سازم خانه را

سرشار از مهرو نور و عطر و یاسمن با تو

در این بخش میهمانان جملات زیر را تکرار کنند:

همایون باد این پیمان

همایون باد این پیوند

گرامی باد این سوگند

همایون باد، همایون باد، همایون باد

آیا عقد آریایی ریشه تاریخی دارد؟

درست است که متن عقد آریایی، فارسی سلیس بوده و جملاتی که در ان بکار رفته، تا حدودی حس یک متن قدیمی و باستانی را القا میکند؛ اما واقعیت این است که جملاتی که عقد آریایی بیان میشود هیچ ریشه تاریخی ندارد و به عبارتی از فرهنگ غربی ها گرفته شده که به زبان فارسی است(البته چندین کلمه از جمله وفا و لحضه به زبان عربی هستند که در این متن وجود دارد). متن عقد زرتشتیان و ایرانیان باستان با عقد آریایی که این روزها ترند شده کاملا متفاوت است. حتی عروس و داماد ایرانیان باستان مانند هندی ها به دور آتش میچرخیدند. شما میتوانید با برگزاری عقد آریایی در مراسم خود، لحضه خاطره انگیزی را در روز عروسی خود ثبت کنید. قطعا جملاتی که در عقد آریایی هستند بسیار زیبا و با مفهوم هستند و به فیلم عروسی تان لحظات لذت بخشی را می بخشند.